★JR・京阪2沿線利用可能★収納充実・安心のオール電化住宅★外構費・水道負担金等コミコミ価格★
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【区画図】 
【外観写真】 
【リビング】 
【リビング】 
【リビング】 
【リビング】 -
【キッチン】 
【キッチン】 
【浴室】 
【洗面所】 
【トイレ】 
【洋室】 
【洋室】 -
【洋室】 
【収納】 
【バルコニー】 
【玄関】 
【省エネ性能ラベル】
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
リビング階段
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
宅配BOX
主な特徴
2沿線利用可
前道6m以上
南側道路面す
2階建
■JR湖西線「唐崎」駅徒歩15分・京阪石坂線「穴太」駅徒歩7分。2沿線利用可能で通勤・通学に便利です。
■下阪本小学校徒歩15分。
■1階はLDK広々18.7帖♪オープンキッチンで、お料理中もリビングを見渡せます。
■便利な時短家電、食洗器付き！
■自然と会話が弾むリビング階段採用。
■2階各居室あり。ウォークインクローゼットが2か所あり、ご家族の衣類等もたっぷり収納できます。
■2階10.4帖洋室はライフスタイルに合わせて間取り変更可能です！（別途工事費用要）
■「耐震等級3」、「断熱等性能等級5」、「一次エネルギー消費量等級6」取得予定！※物件完成後に取得予定。地震に強く、冷暖房のエネルギー消費が少ない住まいです。
物件概要
| 価格 | 3,390万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 滋賀県大津市下阪本２丁目 2号棟 | ||
| アクセス | 京阪電鉄石山坂本線『穴太』 徒歩7分 (約560m) ＪＲ湖西線『唐崎』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 建物面積 | 100.61㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月予定 | 建築確認 | 第R07SHC126805号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公110.85㎡(33.53坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.2m 北側(公道)幅 約6.2m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 文化財保護法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 下阪本小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 日吉中学校 徒歩25分 (約2000m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年06月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 真愛保育園 徒歩17分 (約1300m) フレンドマート唐崎店 徒歩26分 (約2050m) ファミリーマート 大津唐崎一丁目店 徒歩21分 (約1630m) ドラッグストアコスモス 下阪本店 徒歩10分 (約800m) |
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| 備考 | ■実測面積と公簿面積に相違がありますが、地積更正登記は行いません。公簿面積での取引となります。 | ||
| 物件番号 | 4643171 | 取引態様 | 媒介 |
